Оценка квартиры для банка. Оценка квартир для ипотеки. Оценим квартиру для банка в СПб: Сбербанк, Альфабанк, Уралсиб.

Оценка квартиры

Хорошая недвижимость в больших городах всегда была в цене. Для многих граждан приобретение квартиры - это не только решение проблемы жилья, но и разумное вложение капитала. Покупая квартиру или комнату в новом доме, многие люди осуществляют мечту своей жизни. Для них такая покупка - символ новой независимой жизни, ее новый этап. Вместе с тем многие рассматривают покупку жилой недвижимости как удачное вложение свободных денег. Действительно, что может быть надежнее для сохранения и увеличения капитала, чем покупка недвижимости. С одной стороны первичное жилье с каждым годом только дорожает, так что вложенная в покупку квартиры сумма сегодня через несколько лет автоматически увеличится. С другой - сдавая свое свободное жилье в аренду можно стабильно получать регулярный доход.

Однако сам процесс покупки квартиры - дело весьма хлопотное, требующее много свободного времени и энергии. Также по неопытности можно ошибиться в выборе, не учесть каких-то нюансов, подводных камней. Поэтому, задумав покупку недвижимости, желательно обратиться в соответствующее агентство. При реализации задуманного на первом этапе сразу потребуется отчет об оценке квартиры.

Оценка жилой недвижимости является распространенной услугой во всех регионах Российской Федерации, в том числе в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Оценка квартиры заключается в определении наиболее вероятной цены, по которой данный объект может быть реализован на открытом рынке недвижимости в условиях конкуренции.

Когда необходима оценка квартиры?

Оценка квартиры необходима в следующих случаях:

  • При получении ипотечного кредита (для ипотеки, в т.ч.в ОАО «Сбербанк России»);
  • Оценка квартиры под залог
  • Для вступления в наследство
  • Для совершения сделки купли – продажи
  • При разделе имущества (для суда)
  • При страховании имущества
  • При принятии управленческих решений

Рыночные методики оценки жилья основаны на сравнении аналогичных объектов в том же районе. Анализируется цена, по которой они были недавно проданы или выставлены на продажу, и вводятся необходимые корректировки.

От чего зависит стоимость квартиры?

Стоимость квартиры зависит от многих факторов, таких как:

  • Расположение объекта оценки и его транспортная доступность (удаленность от станции метрополитена, остановок общественного транспорта)
  • Наличие инфраструктуры (магазины, дошкольные/школьные учреждения и пр.);
  • Площадь (общая/ жилая/кухни)
  • Тип дома
  • Этажность
  • Наличие балкона/ лоджии
  • Тип санузла
  • Класс качества отделки

Конечно же, на стоимость влияют и такие факторы как планировка квартиры, вид из окон, наличие центрального отопления и лифта в доме. Необходимо учесть, что жилая площадь, продающаяся без подбора альтернативного варианта, так сказать свободная, не подразумевающая переселение, оценивается выше.

Перечень необходимых документов для проведения оценки квартиры:

  • Свидетельство о государственной регистрации права/ договор купли-продажи / договор дарения / договор долевого участия
  • Кадастровый паспорт помещения/ технический паспорт/ паспорт на квартиру
  • Или Справка- форма №7 (характеристика жилого помещения)
  • Паспорт РФ Заказчика/ Реквизиты Заказчика ( юр. лицо)

Результатом проведенной работы будет отчет об оценке, содержащий описание жилья, его месторасположение на карте и т.д. В нем будут подробно расписаны способы оценки, произведен расчет рыночной стоимости, приложены копии правоустанавливающих документов на квартиру, документы с БТИ и документы, которые подтверждают право специалистов на ведение данной деятельности. Обязательно указывается дата проведения оценки, цели, задачи и применяемые стандарты оценки. Отчет сдается пронумерованным, прошитым, подписанным оценщиком, выполнившим отчет, с печатью организации.

У специалистов ООО «РЕАЛ – АУДИТ КОНСАЛТИНГ» большой опыт в проведении работ по оценке жилой недвижимости. ООО «РЕАЛ – АУДИТ КОНСАЛТИНГ» имеет аккредитацию при ОАО «Сбербанк России».


Style Switcher

Predifined Colors


Layout Mode

  • Wide
  • Boxed

Patterns