На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке.

Во время приемки у вас на руках будет смотровая справка – официальный документ, подтверждающий, что вы осмотрели в определенный день, в городе Санкт-Петербург, квартиру под таким-то номером в конкретном жилом комплексе и внесли свои замечания. В справке и приложении указан номер вашего договора и план квартиры с описанием всего, что предусмотрено проектом: от планировки до обоев, дверей и ламината.
Осмотр лучше начинать слева направо. При осмотре вас сопровождают сотрудник застройщика и представитель компании-подрядчика. Они ответят на все вопросы и оперативно устранят недочеты. Большинство недочетов, обнаруженных при осмотре, незначительны, и их можно устранить сразу, в присутствии дольщика.

Стены, потолок и пол

Их нужно осмотреть, проверить, соответствуют ли они тому, что заявлено в договоре. На полу особое внимание уделяем стыкам ламинатных досок, на стенах рассматриваем обои на предмет торчащих краев, пузырей и неровностей. Потолок освещаем заранее припасенным фонариком – он позволит выявить неровности. Все замечания вы указываете в смотровой справке, и минимум за две недели обнаруженные огрехи должны быть устранены.

Окна

Они должны легко открываться и закрываться, не пропускать воздух с улицы. Любые проблемы с регулировкой устраняются специалистом на месте. Стекло, на котором есть царапина длиннее 6 мм, заметная с расстояния в метр, подлежит замене. Это также можно сделать оперативно, прямо во время осмотра, если вы готовы подождать.

Двери

Проверяем составляющие межкомнатных дверей: полотно, коробку, доборы, наличники, фурнитуру, петли. Вся конструкция должна быть собрана и установлена верно – так, чтобы дверь не скрипела, не скребла пол, не заедала. Приоткройте ее под небольшим углом и отпустите – дверь должна остаться в таком положении и не открываться дальше сама.

Балкон

Выходим и проверяем балконный блок. Обычно для него предусмотрено холодное остекление, защищающее от непогоды, и тепло здесь по определению быть не должно.

Ванная и туалет

В санузле придется задержаться подольше. Потолочный плинтус и плитку можно проверить самостоятельно на глаз, как и качество швов, состояние затирки. Кафель следует простучать: глухой звук укажет на пустоты, и тогда отдельные плитки необходимо будет переложить. Наполните ванну, чтобы проверить качество и скорость слива, а заодно и посмотреть, насколько хорошая здесь вода. Кран над раковиной включаем на полную мощность, отрываем шкафчик внизу и наблюдаем за сифоном и подводкой. Они обязаны оставаться совершенно сухими, ничего не должно течь и капать. Зазор между ванной и стеной не заделывается – дольщики могут герметизировать его самостоятельно в случае необходимости.

Гарантия застройщика

Гарантия застройщика на квартиру, ее составляющие и конструктив дома в целом действует пять лет. В течение этого периода он будет восстанавливать все, что было повреждено не по вашей вине. Проблемы с ламинатом, линолеумом, керамической плиткой, оконными конструкциями – это типичные гарантийные случаи. Если они наступают, собственник обращается в управляющую компанию. Она принимает заявление и передает его в гарантийный отдел. Далее вас навещает комиссия, которая на месте определяет степень повреждения и принимает решение об устранении.

Допустимые отклонения

Речь идет о погрешностях, которые не являются серьезными недочетами. Например, полы могут иметь неровности до 5 мм на метр, стены – неровности до 1 мм и отклонение от вертикали до 1 см. По правилам, проверять поверхности положено двухметровых уровнем, но часто при приемке привлекают сторонних специалистов с другим оборудованием, например, лазерным уровнем. Здесь надо быть внимательным: на сложную технику компании полагается иметь документы, в которых должен быть указан номер используемого прибора. Допустимая разница между фактической и указанной в документах площадями квартиры – до 1 кв.м в большую или меньшую сторону. Если расхождение находится в этих пределах, стороны часто договариваются о том, что никто никому не доплачивает. Дом построен в соответствии с проектом, который прошел государственную экспертизу, а значит, он уже много раз был проверен специалистами, и привлекать еще кого-то нет смысла. Площадь квартиры измеряет Проектно-инвентаризационное бюро, по итогам выдается заключение, и после ввода в эксплуатацию документы передаются в Росреестр.

Итог.

Покупатель может принять квартиру после первичного осмотра либо внести в справку замечания, которые устранят на месте или через какое-то время, если работы более серьезные, например, замена стекла. Тогда вам назначат повторный осмотр после устранения недочетов.

После подписания смотровой справки подписывается акт приема-передачи, а затем можно идти знакомиться с управляющей компанией. Ее сотрудники выдадут вам паспорта на счетчики, объяснят, как и куда предоставлять показания, как оплачивать счета.