Оценка недвижимости

Оценка  объектов недвижимости - одно из направлений, которым занимается ООО «Реал-Аудит-Консалтинг».  Это  процесс определения  стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости  в соответствии с поставленной целью.

Субъектами этой процедуры являются специалисты, занимающиеся оценкой, с одной стороны, и заказчики - юридические лица, граждане, государство в лице уполномоченных органов, с другой стороны.

В ООО «Реал-Аудит-Консалтинг» к  работе по определению стоимости   привлекаются  только квалифицированные  оценщики со  специальным образованием в этой области, имеющие  все необходимые  аттестаты и сертификаты.
Оценка специалистами может выполняться посредством разных методов, но в итоге заказчик получит официальный документ с обоснованными расчетами и реальной  стоимостью объекта. Оценка проводится на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ»,  согласно которому  она может проводиться как по желанию владельца, так и в обязательном порядке, например, при разделе имущества.

Цель оценки:

При проведении оценочных работ первоочередным вопросом является цель ее проведения. Заказчик должен четко сформулировать цель оценки, и объяснить специалисту-оценщику, как он планирует воспользоваться итогами оценки.
Необходимо понимать, что цели оценки могут быть самыми разнообразными, при этом они обуславливают и тип устанавливаемой стоимости: рыночная, ликвидационная, специализированная и так далее. Это, в свою очередь, влияет на выбор оценщиком конкретных подходов и методов оценки. Ниже представлены основные цели оценки различных объектов, наиболее часто встречающиеся в практике :

• оценка для кредитования
• оценка для страхования
• оценка для купли/продажи
• оценка для внесения в уставной капитал
• оценка для таможенного оформления
• оценка для бухгалтерского учета
• оценка для принятия управленческих решений
• оценка для судебных разбирательств
• оценка для определения арендной ставки.

Объекты оценки:

Оцениваемыми объектами недвижимости могут являться:

• здания, предназначенные для общественного, промышленного и социального использования
• производственные комплексы
• квартиры, дома, отдельные комнаты, коттеджи и т. д.
• складские, офисные и производственные помещения
• участки земли
• различные сооружения - мосты, дороги, ограждения, подъездные пути и пр.
• объекты незавершенного строительства, в том числе приостановленного, законсервированного либо прекращенного.

У нас клиент может заказать оценку объекта недвижимости, объединяющего несколько объектов. Заказчик работ получит объективный и достоверный результат, что может стать весомым аргументом в ходе принятия управленческих решений.

Необходимые документы:

Существует список документов, без которых эксперты не в состоянии начать процедуру оценки. Этот список строго не фиксирован и зависит от объекта, предлагаемого к оценке. Но можно назвать ряд документов, которые понадобятся в любом случае:

• копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юридического лица понадобятся свидетельства ОГРН, ИНН, документ, подтверждающий назначение руководителя и копия паспорта;
• документы, подтверждающие право собственности;
• документы из БТИ, выписка из ЕГРП, с уточнением об обременении недвижимости;
• если обременения есть – то документы, подтверждающие это.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

• план границ земельного участка;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• информацию о прочих постройках, а также инфраструктуре и наличии инженерных сетей.