Оценка загородной недвижимости

Оценка загородной недвижимости

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области немало предложений о продаже недвижимости. Потребитель может выбрать квартиру эконом-, бизнес- или элит- класса, коттеджи, дома, земельные участки в разных районах.

Загородная недвижимость пользуется популярностью у населения. В состав загородной недвижимости входит как земельный участок, так и строения, расположенные на нем.

При оценке загородной недвижимости первоначально рассчитывается рыночная стоимость земельного участка, на котором находится строение (при наличии). Далее рассчитывается стоимость улучшений (дом, коттедж и все надворные постройки).

На стоимость загородной недвижимости влияют следующие факторы: удаленность объекта оценки от основных транспортных магистралей, площадь объекта оценки, наличие коммуникаций, общее техническое состояние.

При определении рыночной стоимости земельного участка также учитываются его особенности: категория земель, разрешенное использование, возможность круглогодичного подъезда к участку, рельеф участка, его заболоченность, наличие водоема и зеленых насаждений.

В настоящее время нередко дачные участки достаются по наследству от родителей либо от ближайших родственников. Для того, чтобы вступить в наследство и распорядиться им, необходимо произвести оценку реальной рыночной стоимости.

Для определения рыночной стоимости дачного участка и построек на нем для нотариусов специалисты ООО "РЕАЛ - АУДИТ КОНСАЛТИНГ" составляют краткий отчет без выезда оценщика на объект, что существенно снижает стоимость услуги.

Процедура оценки земельных участков, домов, коттеджей может потребоваться в следующих случаях:

• Ипотечное кредитование (для предоставления в банк, в т.ч. ОАО «Сбербанк России»);
• Раздел имущества при разводе (для предоставления в суд);
• Определение залоговой стоимости;
• Страхование объектов загородной недвижимости;
• Перед заключением сделки купли-продажи;
• При вступлении в наследство (для предоставления нотариусу);
• Передача в аренду.

Для оценки загородной недвижимости необходимы следующие документы:

• Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке;
• Технический паспорт /кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства;
• Паспорт Заказчика/ Реквизиты Заказчика.

Оценочная компания ООО «Реал- А.К.» имеет официальную аккредитацию при ОАО «Сбербанк России» и выполняет отчеты по оценке загородной недвижимости в соответствии с требованиями банка.