Новый налог на недвижимость

В 2014 году ожидается введение нового налога на недвижимость, на который чиновниками возлагаются большие надежды. Но владельцы домов и квартир получат уведомления об уплате в 2015. Этот налог будет взиматься со стоимости, в 6 раз превышающей кадастровую, а не с инвентаризационной, как прежде.

В оценку жилья, которая была проведена в Петербурге, не включена так называемая «земельная составляющая». Как утверждают чиновники Смольного, на расчет новой кадастровой цены не виляют ни местонахождение дома, ни развитость инфраструктуры, ни привлекательность района. «Добавленная стоимость» рассчитывается в зависимости от цены земельного участка, который также облагается налогом.

Концепция, предложенная Минфином, - иная. В соответствии с законопроектом, опубликованным финансовым ведомством, земельный участок в недвижимость, кадастровая стоимость которой принимается во внимание при расчете налога для граждан, не включается, равно как и иное общее имущество жилого объекта.

Если документ будет принят парламентариями в такой редакции, большинство петербуржцев не ощутит изменения налогового бремени, для некоторых возможно даже его незначительное уменьшение. Государство намеревается проводить особую политику в части обложения налогом так называемых «объектов престижного потребления». Так, предполагается установление специальных ставок для владельцев недвижимости, стоимость которой выходит за рамки 300 млн. руб. Также предлагается ввести повышающие коэффициенты при расчете транспортного налога: для владельцев автомобилей, стоимость которых находится в пределах от пяти до десяти млн. рублей, налог увеличится вдвое, а для тех, чей автомобиль дороже десяти млн. рублей, - втрое. Чиновники Минфина полагают, что расчет средней цены должен производиться, с учетом данных статистики, полученных из сведений о сделках купли-продажи соответствующих марок легковых машин, а также таможенного ведомства.

Вряд ли подобные меры отразятся серьезно на владельцах элитных марок автомобилей. Обладатели Maybach 62 (стоимость нового авто от 28 до 30 млн. рублей) будут платить не 83, а 165-250 тыс. руб., размер транспортного налога на Mercedes S65 достигнет 184 тыс. руб. в год.

Ранее чиновники Минфина предлагали кратное повышение налога на автомобили, мощность двигателей которых превышает 410 «лошадей». В таком случае владельцам Майбахов или Мерседесов пришлось бы выплатить в год сумму, превышающую полтора миллиона рублей. Но Правительство РФ отклонило эту идею, несмотря на, казалось бы, неоспоримые преимущества оценки автомобилей, относящихся к классу элитных, по мощности двигателя.

В числе других мер политики налогообложения планируется повышение акцизов. На производство алкогольной продукции такие изменения окажут влияние в меньшей степени: к 2016 году стандартная бутылка пива будет дорожать в год в среднем на один рубль, цена на полулитровую бутылку сорокаградусной водки увеличится с восьмидесяти до ста тридцати двух рублей.

Тяжелее всего придется курильщикам. Помимо введения ограничительных санкций повышается и размер налога. Это приведет к тому, что к 2020 г. цена на сигареты наиболее продаваемых брендов составит около 60 руб. за одну пачку.

В течение многих лет наша компания занимается проведением независимой оценки недвижимости. Наши специалисты проведут профессиональную оценку вашего жилья (дома, квартиры) в случае возникновения необходимости.