Разрешено «доуплотнять» исторические кварталы

Вице-губернатором Маратом Оганесяном было сообщено, что теперь, если плотность застройки квартала не соответствует норме, не дотягивает до критериев установленных в ПЗЗ, застройщик имеет право увеличить в своем проекте плотность застроек до установленных нормативов.

Согласно данным ПЗЗ коэффициентом использования территории принято считать отношение максимальной общей площади жилья, которое можно расположить на территории земельного участка, к самой площади участка земли. На сегодняшний день для участков со среднеэтажными и многоэтажными жилыми застройками до 9 этажей нормой считается коэффициент 1,7, а для участков с многоэтажными жилыми застройками в 9 этажей и выше – 3,2.

Однако, по словам вице-губернатора Марата Оганесяна, данный коэффициент определяют, опираясь на величину площади всего квартала, а не на площадь отдельно взятых земельных участков, в пределах которых планируется постройка жилых объектов. Заключение договора о развитии застроенной территории направлено на развитие всего квартала в общем, а не отдельных земельных участков в пределах выбранного квартала. Такую практику толкования закона применяют еще с момента утверждения протокола комиссии по землепользованию и застройке № 68 (2 февраля 2011 года). А значит еще с 2011 года в Санкт-Петербурге позволено «доуплотнять» кварталы, уже имеющие постройки, с помощью повышения плотности новых застроек на их территории до современных норм. С того времени в Петербурге было написано и утверждено 32 документа по планированию и межеванию территорий.

Квалифицированные специалисты нашей компании выполняют качественную оценку недвижимости и недвижимого имущества. Обращайтесь к нашим оценщикам, если нуждаетесь в профессиональной независимой оценке.